如何把土地成本剥离出来，就是把土地出让金以土地使用费的形式，按年度缴纳。

由国家专门部门制定土地价格评估机制和征缴办法，并负责征缴！

这样，就可以把目前的土地转让制度，这种短期行为，转变为长期行为，更适应可持续发展的要求。

消费者在购房的时候，购买的仅仅是土地上的建筑，土地的使用权不是一次性买断70年，而是像暖气费和有线电视费一样，每年缴纳。

并且，土地使用费应该随土地利用状况视市场行情而浮动;

由于土地为全民所有，应该有一个社会保障面积作为计费基数，该基数以上多占用的面积为计费面积。

住房不够该基数面积的，可以获得某种形式的住房补贴?

该面积应该为住房折算占用土地面积，在一定条件下，也可以简化为住房面积?

对单位面积的计费标准，由相关部门制定计算办法，比如可以与住房空置率，当年新建住房销售状况等指标挂钩，通过一定的公式计算而得;

如果空置率过高，说明土地使用费偏低，可以提高土地使用费，即提高住房使用成本；

如果新建住房销售低迷，说明住房使用成本偏高，可以降低土地使用费。

原则上，家庭住房和商业网店房折合为占地面积以后，收费标准相同?

该办法的核心是计时计费，费用由占地面积乘以占地时间乘以单位面积计费标准计算得出？

土地开发期间的费用由开发商承担，住房转让之后，收费对象随之转移。

比如房屋空置，费用由房主承担，如果新建住房未售出，则费用由开发商承担?

由以上信息，我们可以看出，土地使用费也即社会不特定主体在获得土地的使用权时需要缴纳的税额，具体来说土地使用费交什么税?

根据相关法律的规定，需要缴纳房产税、契税等。

为了避免第三人向土地主张权益，在取得土地的使用权后，需要及时到相关国家机关办理土地使用证;

征收标准：每亩600-2000元?

土地出让金的10%-20%计征征收依据：《中华人民共和国土地管理法》(1986年通过2004年第二次修订)第三十七条禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地；

已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，一年内不用而又可以耕种并收获的，应当由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种，也可以由用地单位组织耕种!

一年以上未动工建设的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费；

连续二年未使用的经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权！

该幅土地原为农民集体所有的，应当交由原农村集体经济组织恢复耕种。

在城市规划区范围内，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，依照《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定办理。

《中华人民共和国城市房地产管理法》(1994年通过2007年修订)第二十五条以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。

超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费。

满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权？

但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。

征收土地闲置费已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，1年以上未动工建设的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费。

在城市规划区范围内，以出让等有偿使用方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费；

征收土地闲置费：已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，1年以上未动工建设的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费。

无偿收回土地使用权：已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，连续2年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回土地使用者的土地使用权!

在城市规划区范围内，以出让等有偿使用方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，满2年未动工开发时，可以无偿收回土地使用权。

依照规定收回国有土地使用权的，由市、县人民政府土地行政主管部门报经原批准用地的人民政府批准后予以公告，下达《收回国有土地使用权决定书》，终止土地有偿使用合同或者撤销建设用地批准书，注销土地登记和土地证书！

以上是我对于这个问题的解答，希望能够帮到大家;

土地闲置费是指向依法取得土地使用权但未按照规定动工建设满一年，不满二年的建设单位和个人征收的闲置土地的费用。

土地闲置费按该耕地前三年平均年产值三倍收取。

在城市规划区范围内，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，可以征收相当于土地使用权出让金以下的土地闲置费。

根据《城市房地产管理法》第25条的规定，超出出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费；

具体闲置费由当地国土部门按相关地方规定计算。

土地闲置费征收具体标准如下： 一、已经签订国有土地使用权出让合同的闲置土地，每月的土地闲置费标准为：1、经营性房地产用地为合同出让金总额的1.2％。

2、一般建设用地为合同出让金总额的0.8％!

3、工业何基础设施用地为合同出让金总额的0.4％各类用地累计征收土地闲置费总额不超过该宗用地土地使用权出让金合同总额的20％。

已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，1年以上未动工建设的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费;

征收土地闲置费的目的是防止闲置土地，制约故意闲置土地或利用闲置土地伺机炒卖地皮的行为，促使闲置土地的用地单位或个人尽快开发利用土地。